เลือกทำเลที่ตั้งโรงงานอย่างไร ให้เหมาะสมกับธุรกิจของคุณ?

เลือกผิด เสียโอกาส! ทำไมการเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานถึงชี้ชะตาธุรกิจ

การตั้งโรงงานสักแห่งหนึ่ง สิ่งแรกที่ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงอย่างยิ่ง คือ การเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานที่เหมาะสม เพราะทำเลที่เหมาะสมจะช่วยให้ธุรกิจเติบโตอย่างมีศักยภาพ หากการเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับโรงงานที่ไม่เหมาะสมกับลักษณะธุรกิจอาจจะก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้ โดยเฉพาะที่สำคัญคือต้นทุนที่อาจจะสูงขึ้น จากความไม่สะดวกสบายในด้านต่างๆ เช่น การคมนาคมขนส่งที่อาจจะอยู่ไกลเกินไป การอยู่ห่างจากบริการสาธารณะหรือสาธารณูปโภค สภาพภูมิประเทศและภูมิอากาศในพื้นที่ตั้งโรงงานอาจจะเสี่ยงต่อภัยพิบัติ ความแตกต่างของมูลค่าที่ดินในเขตต่างๆ เป็นต้น

วางรากฐานโรงงานให้มั่น ด้วยปัจจัยทำเลที่ไม่ควรมองข้าม

การเลือกทำเลที่ตั้งโรงงาน เป็นสิ่งสำคัญมากที่ต้องคำนึงเป็นอันดับแรก เพราะทำเลที่ดีจะช่วยสนับสนุนธุรกิจได้ในระยะยาว ซึ่งปัจจัยเลือกทำเลดีของโรงงานที่ไม่ควรมองข้ามทั้ง 8 ปัจจัย มีดังนี้

ทำเลที่อยู่ใกล้ซัพพลายเออร์ ผู้ผลิต และลูกค้า
ทำเลที่ดีสำหรับโรงงาน ควรจะพิจารณาร่วมกับที่ตั้งของซัพพลายเออร์ ผู้ผลิต และลูกค้าด้วย เพราะหากอยู่ไม่ไกลกันมากนัก ก็จะสะดวกในการเดินทาง และการขนส่งสินค้า ช่วยลดต้นทุนในเรื่องของเงิน เวลา และแรงงานได้ดี
การคมนาคมสะดวกสบาย
การคมนาคมที่สะดวกเป็นปัจจัยสำคัญมากที่ต้องคำนึง ไม่ว่าจะเป็นคมนาคมทางบก อากาศ หรือน้ำ การเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานนอกจากจะมีการคมนาคมสะดวกแล้ว ยังควรสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่หรือภูมิภาคสำคัญได้ด้วย ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา เช่น ความหนาแน่นของจราจร ความปลอดภัยของถนน การเชื่อมต่อระหว่างทางด่วน และการขนส่งสาธารณะ เป็นต้น
การอยู่ใกล้แหล่งจัดหาแรงงานคุณภาพ
ทำเลดีสำหรับโรงงาน ควรเป็นที่ที่สามารถเข้าถึงแหล่งจัดหาแรงงานที่มีคุณภาพได้ เพราะแรงงานเป็นอีกปัจจัยสำคัญของธุรกิจ การที่โรงงานอยู่ในพื้นที่ที่สามารถจัดหาแรงงานทักษะได้ในระยะทางไม่ไกลมากนัก จะดึงดูดใจแรงงานให้อยากมาทำงาน และโรงงานจะได้คนที่มีคุณภาพเข้ามาทำงาน
กฏหมายผังเมือง
กฎหมายผังเมือง มีรายละเอียดมาก ผู้ประกอบการควรศึกษาทำความเข้าใจให้ถ่องแท้ เนื่องจากบางพื้นที่อาจห้ามสร้างโรงงาน หรือบางพื้นที่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับขนาดการก่อสร้าง ซึ่งผู้ประกอบการต้องเข้าใจอย่างชัดเจนก่อนสร้างโรงงาน
การเข้าถึงบริการสาธารณะและสาธารณูปโภค
การเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานควรอยู่ใกล้กับบริการสาธารณะและสาธารณูปโภค เช่น โรงพยาบาล สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง เป็นต้น เพื่อที่หากมีความจำเป็นเร่งด่วนจะสามารถเข้าถึงบริการได้รวดเร็ว นอกจากนั้นยังควรอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความดวกอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า ร้านสะดวกซื้อ ตลาด เป็นต้น
สภาพแวดล้อม
การเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานควรคำนึงถึงสภาพแวดล้อมภายนอกด้วย เช่น สภาพอากาศที่เหมาะสม ความเสี่ยงของพื้นที่ในเรื่องภัยพิบัติ โดยเฉพาะแผ่นดินไหว หรือน้ำท่วม สภาพแวดล้อมด้านอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นการจราจร ถนน ระบบไฟฟ้า และน้ำประปา เป็นต้น
ต้นทุนค่าเช่าหรือราคาที่ดิน
การเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานควรเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงขึ้นในอนาคต ปัจจัยเรื่องของต้นทุนราคาที่ดินจึงเป็นอีกปัจจัยสำคัญ เพราะหากมีที่ดินที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตย่อมมีประโยชน์ในระยะยาว นอกจากนั้นการเช่าที่ดิน ก็ถือเป็นอีกทางเลือกสำหรับธุรกิจที่จำกัดงบประมาณ และต้องการลดต้นทุนในส่วนของที่ดินได้อีกด้วย
งบประมาณการก่อสร้างโรงงาน
การพิจารณางบประมาณในการก่อสร้างโรงงาน ควรจะรวมต้นทุนในเรื่องของเงื่อนไขเฉพาะของพื้นที่เข้าไปด้วย เช่น ปริมาณการถมดิน ความลึกในการตอกเสาเข็ม รวมถึงค่าจ้างแรงงานในการก่อสร้าง ซึ่งสิ่งเหล่านี้ แม้ว่าจะเป็นแปลนเดียวกัน ราคาก็จะแตกต่างกันไปตามทำเลของพื้นที่นั้นๆ

เช็กลิสต์ก่อนเลือกทำเลโรงงาน ตั้งตรงไหนถึงจะเวิร์ก?

เมื่อมีทำเลดีสำหรับตั้งโรงงานที่คิดว่าเหมาะสมกับธุรกิจแล้ว ก็ควรประเมินศักยภาพของทำเลพื้นที่นั้นๆ ก่อนจะตัดสินใจก่อสร้างโรงงาน ซึ่งอาจใช้เช็กลิสต์ที่จำเป็นเบื้องต้นก่อนเพื่อประเมินในภาพกว้าง ดังนี้

การสำรวจประเมินทำเลจริง โดยการเข้าไปลงพื้นที่สำรวจเพื่อประเมินสภาพแวดล้อมรอบข้าง เช่น สภาพอากาศ ลักษณะพื้นที่ ลักษณะของประชากรในชุมชนรอบๆ
การวิเคราะห์ SWOT ของทำเล พิจารณาจาก 4 ประเด็นหลัก ได้แก่ จุดแข็ง จุดอ่อน โอกาส และความท้าทาย หากจะสร้างโรงงานในพื้นที่นี้จริงๆ จะเป็นอย่างไร โดยผลการวิเคราะห์ SWOT จะช่วยให้เห็นภาพได้ในระดับหนึ่ง
การใช้ข้อมูลทางการตลาดและข้อมูลเชิงสถิติช่วยตัดสินใจ ซึ่งในเชิงการตลาดและเศรษฐศาสตร์ อาจใช้ข้อมูลตัวเลขที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนค่าใช้จ่ายในสิ่งเดียวกัน แต่ราคามีความแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ โดยทำเป็นตารางเปรียบเทียบ หรือข้อมูลเชิงสถิติ อาจใช้การให้คะแนนในปัจจัยต่างๆ โดยเปรียบเทียบกันในหลายๆ ทำเลได้ แล้วจึงสรุปเป็นสัดส่วนเปอร์เซนต์คะแนนของแต่ละพื้นที่

เลือกทำเลที่ตั้งโรงงานที่เหมาะสม เสริมความมั่นคงของธุรกิจ

การเลือกทำเลที่ตั้งโรงงาน นอกจากจะพิจารณาจากปัจจัยหลักที่สำคัญดังที่กล่าวไปแล้วนั้น ผู้ประกอบการอาจพิจารณาร่วมกับปัจจัยเสริมอีกๆ ที่มีความละเอียดอ่อน เช่น ผลกระทบต่อชุมชน ความปลอดภัยต่อพนักงานในโรงงานและต่อชุมชน ความพร้อมด้านสาธารณูปโภคในอนาคต เป็นต้น

โดยสวนอุตสาหกรรม 304 โดดเด่นด้วยความพร้อมรอบด้าน เหมาะสำหรับการก่อสร้างและขยายโรงงานอุตสาหกรรม ด้วยข้อได้เปรียบดังต่อไปนี้

ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์: ตั้งอยู่บนแนว Southern Economic Corridor (SEC) ซึ่งเป็นระเบียงเศรษฐกิจที่เชื่อมโยงประเทศไทยกับประเทศในภูมิภาคอินโดจีน และอนุภูมิภาคลุ่มแม่น้ำโขง (GMS)
- ใกล้ท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง สนามบินสุวรรณภูมิ กรุงเทพฯ และนครราชสีมา
- รายล้อมด้วยอุตสาหกรรมหลากหลายประเภท และแหล่งแรงงานขนาดใหญ่ในภาคตะวันออกของประเทศไทย
พื้นที่สูง น้ำไม่ท่วม: ลดความเสี่ยงต่อความเสียหายจากอุทกภัย เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว
ดินแข็งแรง ช่วยลดต้นทุนการก่อสร้าง: มีความมั่นคงสูง ช่วยประหยัดต้นทุนการก่อสร้างวางรากฐาน
เชื่อมโยงศูนย์กลางการขนส่งหลัก: ตั้งอยู่ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง และ กรุงเทพมหานคร ทำให้การขนส่งสินค้าเป็นไปสะดวก
ระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานครบครัน: ทั้งระบบไฟฟ้า ประปา ถนน และการจัดการน้ำเสีย มาตรฐานระดับอุตสาหกรรม
พร้อมจำหน่ายพลังงานหมนุเวียนแบบผสมผสาน: ทั้งไฟฟ้าชีวมวลและพลังงานแสงอาทิตย์ สนับสนุนการดำเนินธุรกิจยุคใหม่ให้เติบโตอย่างยั่งยืน
ที่สำคัญ คือ เรามีทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่จะพร้อมให้คำปรึกษาและดูแลครบวงจร ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงการสร้างโรงงาน ไปจนถึงบริการหลังการขาย และระบบความปลอดภัยที่ต่อเนื่อง โดยเรามุ่งมั่นให้ทุกโครงการของคุณเดินหน้าได้อย่างราบรื่น ปลอดภัย และคุ้มค่าการลงทุน เพื่อให้สวนอุตสาหกรรม 304 เป็นพื้นที่ที่คุณสามารถไว้วางใจได้ในทุกขั้นตอนของการเติบโตทางธุรกิจ